El 2024 marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario de Dubái, consolidando la ciudad como un destino de inversión global. Con un crecimiento sin precedentes en ventas, precios y demanda, Dubái reafirmó su posición como uno de los mercados más rentables y atractivos del mundo.
Cifras Clave del Mercado Inmobiliario en 2024
Las estadísticas muestran un crecimiento impresionante:
- Las transacciones inmobiliarias aumentaron un 27% en comparación con 2023, alcanzando las 180.900 operaciones.
- El valor total de ventas creció un 36%, llegando a AED 522.1 mil millones.
- El precio por pie cuadrado aumentó un 10%, situándose en AED 1,600.
- La venta de propiedades listas para entrega y en planificación se disparó, demostrando una demanda estable y en ascenso.
Factores que Impulsaron el Crecimiento
- Alta demanda de propiedades Off-Plan: Los planes de pago flexibles, bajos costos iniciales y la ausencia de intereses atrajeron a inversionistas que buscan maximizar su capital. Las ventas de nuevos desarrollos aumentaron un 30%, generando AED 334.1 mil millones en ingresos.
- Mercado de reventa en auge: Con un crecimiento del 21% en ventas de propiedades de segunda mano, los inversores encontraron oportunidades atractivas para ingresos inmediatos a través del alquiler.
- Mejoras en infraestructura: Dubái continúa su transformación con proyectos de movilidad, sostenibilidad y urbanismo alineados con el Plan Maestro 2040, aumentando el valor de los activos inmobiliarios.
- Entorno fiscal favorable: La exención de impuestos sobre la renta y la alta rentabilidad del alquiler siguen siendo factores clave para la inversión extranjera.
- Atracción del Golden Visa: Invertir en propiedades desde AED 750,000 permite acceder a la residencia en Dubái, un incentivo clave para compradores internacionales.
Zonas de Mayor Crecimiento en 2024
Algunas de las zonas con mayor demanda y volumen de transacciones fueron:
- Business Bay: 6.888 transacciones por AED 21.1 mil millones.
- Al Barsha South 4: 12.878 ventas en nuevos desarrollos.
- Dubai Marina: 4.924 transacciones, totalizando AED 15.2 mil millones.
- Wadi Al Safa 5: 602 ventas valoradas en AED 13.6 mil millones.
Preferencias de los Compradores
Los apartamentos lideraron las ventas con un incremento del 42%, alcanzando 141.168 unidades vendidas por un valor de AED 260.6 mil millones. Por otro lado:
- Las casas crecieron un 21,1% en ventas (30.938 unidades por AED 164.1 mil millones).
- Las propiedades comerciales subieron un 10,1%, con 4.304 unidades vendidas por AED 9.7 mil millones.
- Las parcelas de terreno también registraron un alza del 2,6% en transacciones.
Perspectivas para el 2025 y Oportunidades de Inversión
El mercado de Dubái sigue en una trayectoria ascendente, con nuevos desarrollos y una demanda creciente por parte de inversores internacionales. La estabilidad económica, la infraestructura en constante mejora y las oportunidades fiscales continúan atrayendo capital al emirato.
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