Además del valor de la propiedad, existen otros costos e impuestos que debes considerar al comprar o vender una propiedad en Chile. A continuación, te detallo los principales:
- Impuesto de Timbres y Estampillas:
- Este impuesto se paga al solicitar un crédito hipotecario y corresponde a un porcentaje del monto total del préstamo. El porcentaje es de 0,8% en general.
- Gastos notariales:
- Tanto la promesa como la escritura deben firmarse ante notario. Los honorarios notariales dependen del valor de la propiedad, pero suelen rondar entre $300.000 y $500.000.
- Conservador de Bienes Raíces:
- Después de firmar la escritura, esta debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces, lo que tiene un costo variable que depende del valor de la propiedad. Generalmente, estos costos van desde $200.000 hasta $500.000.
- Gastos operacionales:
- Si solicitas un crédito hipotecario, el banco cobra una serie de gastos asociados, como tasación, estudios de títulos, seguros de incendio y desgravamen. Estos gastos pueden ser del 2% al 3% del valor de la propiedad.
- Impuesto a la renta:
- Si vendes una propiedad por un monto superior al que pagaste por ella, podrías estar sujeto al impuesto a la renta sobre la ganancia de capital. Existen exenciones para propiedades adquiridas antes de 2004 o si la ganancia es inferior a UF 8.000.