La promesa de compraventa y la escritura definitiva son dos documentos esenciales en el proceso de compraventa de una propiedad en Chile. Aunque ambos son importantes, cumplen funciones diferentes. Aquí te explico sus diferencias y qué debes tener en cuenta en cada etapa:
- Promesa de compraventa:
- Definición: Es un contrato preliminar en el que ambas partes se comprometen a realizar la compraventa en el futuro. Su principal función es asegurar que la operación se concrete.
- Contenido: Incluye detalles como el precio acordado, plazo para firmar la escritura, multas por incumplimiento y las condiciones para anular el contrato.
- Multas: Si una de las partes no cumple con los plazos establecidos, se suelen aplicar multas. Esto otorga seguridad a ambas partes.
- Escritura de compraventa:
- Definición: Es el contrato definitivo que transfiere legalmente la propiedad del vendedor al comprador.
- Firma y registro: La escritura debe ser firmada ante un notario y luego inscrita en el Conservador de Bienes Raíces para que el comprador sea reconocido como el nuevo dueño.
- Plazos: Una vez firmada, el comprador tiene que pagar el precio final, y se coordina la entrega de la propiedad.
La promesa te asegura que el trato se realizará bajo las condiciones pactadas, mientras que la escritura finaliza legalmente la operación y transfiere la propiedad.